深夜兩點，南京南部新城的一座大樓里，一個極其微小的滲漏發生了。

滲漏開始后的第37秒，大樓運維中心的屏幕上彈出一條預警：“B2區制冷水管壓力異常波動，疑似滲漏。” 同時，大屏上對應的管道模型閃爍定位，連同檢修路徑圖、備件清單，被派發到工程師的手機上。

這一切，都源于這座樓宇學會了“思考”。

從“人跑腿”到“數據跑路”的進化

曾經，樓宇的運維更依賴于人海戰術，對于風險的預判要靠經驗，且空調、電梯、安防等各個系統彼此孤立，運維人員需要奔波于各種突發狀況之間。

改變的契機，發生在一面大屏的背后。

這是由聯通數科攜手南京南部新城管委會共同打造的智慧樓宇運維管理平臺。平臺率先在南部新城的全民健身中心運行，以聯通格物平臺作為底座，5G專網作為神經中樞，將樓宇內4000余個物聯感知設備連接起來，零死角覆蓋內部所有關鍵數據采集點，畫面實時展示能耗數據、設備運行、安防態勢等信息；再融合BIM技術構建出與實體大樓一模一樣的“數字孿生體”，讓大樓擁有了可視、可感、可分析的“數字大腦”。

樓宇的“精打細算”與“未卜先知”

讓我們來看看這套平臺是怎么幫助樓宇“思考”的：

在能耗管理方面，它是“精算師”。 過去，中央空調“一刀切”的運行模式造成了巨大浪費。現在，平臺通過5G終端實時采集全民健身中心人流密度、光照強度、室外溫濕度等數據，再通過AI算法進行動態分析，自動調節每層樓、每個區域的空調溫度和風量。讓每一度電按需分配、物盡其用，整棟樓的能耗降低了15%。

在設備維護方面，它奉行“未病先防”的智慧。以電梯為例，運行數據通過5G網絡實時匯聚到云端大腦，用AI模型分析出埋藏在震動、噪音等數據中的異常趨勢，就能夠提前判斷出某臺電梯“存在性能劣化風險”或“特定系統已進入壽命末期”。運維人員因此能從“被動搶修”變為“主動維護”，統籌精密安排維保計劃，將故障扼殺在搖籃之中，運維效率由此提升了40%。

在安全保障方面，它是“不會疲倦的哨兵”。監控攝像頭的畫面通過5G與AI算法實時處理，一旦發現有可疑人物徘徊或敏感區域的異常，系統瞬間啟動安防聯動，安保即刻收到后臺告警。這種“感知-分析-決策-執行”的閉環，織成了一張緊密的天羅地網。

目前，智慧樓宇運維管理平臺已經成功整合了南部新城全民健身中心出入口控制系統、車位監測系統、客流監測系統、環境監控系統、智慧照明系統、場館運營系統等十余類運維子系統，構建駕駛艙、設備管理、環境管理、安防管理、智慧消防等8類應用，還將持續升級以滿足南部新城長期智能化發展需求。

賦能未來：從一座樓到一座城

當無數座“思考”的樓宇匯聚 ，成為一個個相互連接、傳遞信號的神經元，我們的城市將不再是鋼筋混凝土的堆砌。在智慧樓宇平臺“大腦”的管理下，“5G+BIM”的融合成為提升安全與體驗的先進生產力，切實帶來降本增效的收益——讓管理更省心，讓身處其中的人們更安心。